Сводный журнал технического надзора (РД 78.36.004-2005, прил. Г)

Для начала нужно разобраться: для чего необходим технадзор, и что это такое?

Сегодня с различными трудностями, которые возникают при ремонте, сталкиваются практически все владельцы квартир. Свидетельство тому множество историй о разногласиях, которые возникают преимущественно между строителями и заказчиками. Даже заключив самые строгие договора, собственники заранее готовят себя к:

• дополнительным издержкам;
• увеличению сроков ремонта.

Избежать таких неприятных ситуаций в принципе можно, надо только обратиться к помощи независимого специалиста технадзора.

Основной задачей консультанта по технадзору состоит в контроле всего процесса ремонтно-строительных работ. К минимальному набору предоставляемых услуг касательно можно отнести:

• проверку соответствия исполняемых действий дизайн-проекту;
• соблюдение необходимой технологии;
• надзор над качеством.

Причем, самой главной задачей специалиста по технадзору считается не обнаружение ошибок или брака. Главное - предотвратить любые возможные несоответствия.

Специалист по техническому надзору должен:

1. Контролировать соблюдение проектных решений согласно журналу.
2. Участвовать при разработке графиков выполнения ремонтных работ.
3. Присутствовать при составлении всей проектно-сметной документации.
4. Осуществлять надзор над соблюдением срока застройки.
5. Контролировать соблюдение требований нормативно-правовых документов.
6. Осуществлять входной контроль качества применяемых материалов.
7. Выполнять надзор за соблюдением качества ремонтно-строительных мероприятий.
8. Осуществлять контроль соответствия стоимости среднерыночным расценкам.
9. Проводить проверки наличия документов, которые удостоверяют качество используемых при возведении:
   • конструкций;
   • изделий;
   • материалов:
   • паспортов;
   • различных сертификатов;
   • всех результатов лабораторных испытаний.
10. Осуществлять надзор за устранением обнаруженных дефектов.
11. Выполнять надзор над выполнением геодезических исследований непосредственно в процессе:
    • строительства;
    • освидетельствования;
    • оценки совместно с работниками строительно-монтажных организаций.
12. Осуществить по мере готовности при участии представителей генподрядной организации специальную промежуточную приёмку ответственных конструкций зданий.
13. Проводить контроль над соответствием всей проектно-сметной документации принятым строительным нормативам.
14. Осуществлять надзор над правильностью заполнения первичной документации.
15. Выполнять надзор над исполнением всеми строительно-монтажными организациями:
    • указаний;
    • предписаний;
    • требований.
16. Участвовать при оформлении документов на:
    • консервацию;
    • временное прекращение застройки.
17. Осуществлять надзор над соблюдением подрядной организацией:
    • принятых технологий;
    • рекомендаций фирм, которые производят:
    • материалы;
    • оборудование.
18. Выполнять надзор над внесением совершенно необоснованных изменений в документы, которые увеличивают стоимость строительства.
19. Принимать участие при проведении проверок инженерного оборудования,
20. Участвовать при приемке монтажа;
21. Присутствовать при оценке качества монтажа согласно проектно-сметной документации.
22. Осуществлять надзор над правильностью заполнения исполнительной документации:
    • общий журнал;
    • журнал нормативов сварки;
    • журнал арматурных работ;
    • актов;
    • исполнительных схем.
23. Выполнять промежуточные приёмки всех этапов выполненных работ.
24. Осуществлять контроль над своевременным устранением обнаруженных:
    • дефектов;
    • недоделок.
25. Проводить переговоры с подрядной организацией, чтобы защитить интересы Заказчика.
26. Контролировать соблюдение:
    • обоснованных требований;
    • замечаний заказчика.

Непременным условием деятельности специалиста является ведение специального журнала, к слову, самым важным документом:

• строительства;
• ремонта.

Представитель технадзора должен регулярно вносит в журнал:

• замечания;
• требования.

Этот журнал является одной из принятых форм отчетности перед Заказчиком. Благодаря нему, на каждом этапе можно выявить ошибки, которые были допущены во время осуществления ремонтных работ.

При желании Заказчика набор функций специалиста по техническому надзору можно значительно расширить.

В первую очередь, естественно, речь идет обо всем экономическом сопровождении ремонта:

• анализ смет;
• оптимизация предоставленных строительных смет.

Правильность составления смет является важной составляющей успешного ремонта. В законах четко прописаны все взаимоотношения сторон. Так подрядчик должен до заключения необходимого договора бытового подряда предоставить заказчику достоверную информацию касательно:

• предлагаемой;
• видов;
• особенностей работы;
• цены;
• формы оплаты;
• другие относящиеся к заключенному договору, а также соответствующие работе сведения, в том случае, если по характеру конкретных мероприятий это имеет значение.

Однако, к огромному сожалению, на практике очень часто происходит так, что заявленная в начале застройки стоимость значительно отличается от суммы, с которой придется расстаться заказчик к моменту окончания всех работ.

Основными причинами несоответствия обычно указывают:

• непредвиденные работы;
• перерасход строительных материалов.

Так вот, в обязанности специалиста по техническому надзору входит:

• участие в составлениях смет с расчетом конечной стоимости работ до начала самого ремонта/строительства;
• надзор соответствия всех применяемых материалов тем, которые заявлены в плане.

Немаловажной функцией, которая возлагается непосредственно на специалиста по технадзору, является надзор за графиком исполняемых работ. Это единственная гарантия логического конца стройки в запланированный срок.

В последнее время в:

• ремонт;
• обустройство;
• перепланировку квартиры;

вкладываются огромные средства, а непредвиденные проблемы, которые связанны с:

• ошибками в составлении:
• смет;
• проектной документации;
• конфликтами с соседями;
• недобросовестностью строительной организации,

совсем не кстати.

Как показывает практика, все средства, которые затрачены на специалиста, полностью оправдывают себя, при этом защищая владельца квартиры от лишних рисков.